Vad skall man tänka på innan man skriver huskontrakt med en säljare/entreprenör rörande kvalitetsansvar?!?

Historia: Sedan den 1/7-1995 gäller nya bestämmelser för nybyggnation. Kommunen (Byggnadsnämnden) gör ej längre besiktningar av husen under byggtiden. Byggherren (köparen) skall se till att de entreprenörer han/hon anlitar har kvalitetssäkrat sitt byggande. De anlitade entreprenörerna skall sedan ha fått sin kvalitetssäkring granskad och godkänd i berörd kommun.

Byggherren utser en opartisk kvalitetsansvarig med behörighet att granska småhus/villor. Den kvalitetsansvarige är kundens ombud under byggtiden och skall som sådant upprätta en kontrollplan för husobjektet. Hon/han skall även se till att entreprenörerna följer kontrakterade projekteringsanvisningar (leveransbeskrivning, konstruktionsritningar etc.) och gällande byggregler och bestämmelser. Den kvalitetsansvarige och hennes/hans kontrollplan måste också bli godkända i berörd kommun.

I kvalitetssäkringshandboken skall entreprenören beskriva sitt företag t.ex. hur arbeten projekteras, vilka underentreprenörer man arbetar med, vilka krav man ställer på dessa och vilka krav man ställer på sig själv etc.

Saknas kvalitetssäkring hos entreprenören kan det medföra det stora kostnader för kunden. Den kvalitetsansvarige får anlita olika fristående sakkunniga för kontroll av de olika byggmomenten t.ex. VVS.

HM-hus har som en av de första lösvirkeshusfirmorna kvalitetssäkrat sitt byggande. Eftersom HM-hus bygger husen i lösvirke på byggplatsen har de kvalitetssäkrat huset på plats. Det skiljer sig ifrån de husfirmor som bygger moduler på fabrik, vilka har kvalitetssäkrat sina hus i fabriksmiljön.

Genom att ta fram en omfattande checklista för egenkontroll har HM-hus tagit kvalitetstänkandet längre än vad som krävs ifrån myndigheterna. Denna checklista hänvisar till en väldigt detaljerad kvalitetsanvisning på över 200 sidor som hela tiden växer, efterhand som nya produkter och byggnadslösningar utvecklas.

I kvalitetsanvisningen beskriver man vilka materialdimensioner och kvalitéer som HM-hus använder. Varje enskild materialdel har en egen sida där det t.ex. anges hur en panelbräda skall spikas, vilka krav som finns på materialets skick (sprickor, kvisthål etc.) Det står också vad snickaren skall kontrollera innan det är godkänt enligt HM-hus krav på kvalité. Dessa anvisningar har självklart PBL, BBR och BKR-99 till grund.

De egenkontrollerade checklistorna som även kontrolleras av den opartiske kvalitetsansvarige gör att man får en dubbelkontroll på att husbygget uppförs riktigt. Man kan direkt se var ett eventuellt fel har uppstått och vem som har gjort det. Därefter snabbt åtgärda problemet, skriva en rapport och ta lärdom av det som inträffat.